环境好不好看绿地率
，不是绿化率哦
，你买对了嘛
？
发布时间
：2022-02-24 浏览
：525
人们对住宅的要求越来越高
，开始注重小区内的环境
，特别是绿化已成为购房时考量的重要一个指标
，咱们大多数人购房前都在比较各小区绿化率的指标
，那么啥是绿化率，其实这是房地产开发商的叫法（没有法规依据的）
，有明文规定的是绿地率，那么绿化率和绿地率到底有什么不同的地方呢
？
一
、定义
绿地率
：是小区红线内绿地的总面积/小区红线内用地面积之比
。包括公共区域面积
、住宅楼旁
、小区内公共配套
、道路绿地等（注意不是所有长草的区域都算是绿地率
，距离建筑外墙（如你居住那栋房子等）1.5米不计算入绿地面积
，距小区道路边线1米以内的不计算入绿地面积）
。
绿化率
：是垂直投影面积/用地面积之比
。包括树影（一颗树垂直投影的面积）
、空中花园（如楼顶
、裙楼顶）等只要是有植物的地方都计算在内
。其实绿化率没有法规依据的
，他只是房地产开发商在推广中使用的概念而已
。
二
、影响
绿地率对供给方和需求方的影响是不同的
。供给方
：绿地率越高
，建筑密度越低
，得到利润越低
。需求方
：绿地率越高
，建筑密度越低
，住家就舒适度更高
。
三
、多少
绿地率设计标准，一般旧城改造大于或等于25％
；一般新的居住区大于或等于35％
，高档小区大于或等于40％
，如果绿化率大于50％可称为花园洋房
。
绿色地产中的绿化率它作为考量居家舒适性一个重要指标
，绿化率的高低并不能说明绿地率的的大小
，绿地率高必定是高绿化率
。
四
、建议
：
1
、看
建议大家到小区亲自看一看
，毕竟眼见为实
，耳听为虚
，对那地方是绿化
、那地方是道路有一个清新的定位
，同时在合同相关约定中须明确绿化标准及相应承担的责任
。
2
、查
在规划单位有小区的绿化面积及规划的备案
，购房人除了听销售人员说之外
，必须要查预售的”五证“
，了解更详细的规划
。
3
、选
在同类房源
、价格差不多的情况下
，选择绿地率不得低于30％
，也是不错的房子了（绿地率太高价格肯定很贵的）
。
综上可知
，盈彩经常说人文地产
，就是以人为中心
、关注人的需求开发和建设
，那么所谓的绿色
、科技
、生态地产都包含在人文地产之中
，绿地率是一个重要的概念，绿化率与绿地率只有一字之差
，但对于居住的舒适度是有很大的区别的
，建议购房者注意绿地率和绿化率的区别
。
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